英国留学租房攻略：从找房到退房五步骤
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总是有留学英国的小伙伴问到关于租房子的事情，诸如到哪里租房？靠谱的租房网站有哪些？租房要看哪些方面？确实，到一个不熟悉的地方租房有很多需要注意的细节，下面就给大家从找房到退房来说说关于在英国租房的步骤。
一、找房
1.找房要旨第一步 你心里的preference是什么
将重要诉求排个位：
比如地理位置
要么离学校步行近，要么公共交通直达
治安
印巴区和黑人区一定要尽量避免
生活方便度
附近有无超市和卖场
满足了这几个基本条件，会让你初到英国的日子好过许多。
2.我从哪里开始找
通过本校的资源中心找：
1）学校的宿管中心（University’s accommodation department）有时会召开租房会议，会议上一般会提供房源。
即使没有能够通过宿管中心找到房子，也能够通过宿管获取很多最local的关于如何找房信息（比如当地的靠谱中介等等）。
2）在学校的招贴栏里也有许多寻找合租者的广告（注意辨明真假，处处留个心眼）。
网上找：
1）Gumtree
类似于我们的赶集网，什么都有，二手买卖，找房，找工作（但房东是否靠谱得靠你火眼金睛了，并且尽量避免租“二房东”抛在网上的房子)。
2）Spare Room
Spare Room是学生租房常用网站，其中的“Advanced Search”功能可以根据你的Preference选择你的理想房子。
3）Rightmove
英国最大的房地产门户网站
通过中介找：
中介的房源都相对比较贵；
此外比起直接与房东交接，手续上更为繁琐，主要体现在需要提交更多的材料证明；另外还要支付额外费用（agency fees，一般是一周房租）。
中介主要需要提供的材料如下：
References (一般是的所在学校的在读证明，或者你的工作证明)
担保人（一般是UK居民，他/她确保在你不能支付房租的时候如约为你支付，但留学生有时候根本就找不到担保人！如果你没有担保，可以同房东商议，一次性支付六个月或者交到下次你可以退租的时候）
银行流水单
签署的住房合同
找房Tips：
1）注意房子的Available Date（可入住日期），避免自己无家可归。一般无论是网上，还是中介，都会标注可以入住的具体日期。
2）留心房源的真实性
二、看房
请亲临现场
网上的图片再美轮美奂，不如你亲眼所见。如果你不在英国，可以请你的朋友代劳把关，或者请朋友给你现场直播（直播软件也可以这样玩~~~）。
看房的时候一般房东或者中介都在，如果当下就觉得房子合乎心意，欲罢不能：就可以考虑付一笔Holding Fee
Holding Fee，就是请中介和房东将你看中的房子保留，不再考虑出租给他人，直接掐灭潜在竞争者的小火苗。但别冲动，如果你回家一思量想反悔，这笔钱是不能退给你的；但是如果因为房子本身的原因，或者中介/房东的问题，不能租给你了，那么这笔钱是需要退还的！最后当合同签署完毕，Holding Fee是可以扣抵房租费用的。
三、签合同
正规的中介/房东一般会和你签订一份合同，合同必须是你的名字，里面包括双方的责任明细，最重要的是，会清晰的列明双方各自的责任，比如，如需搬家需要提前多久通知房东，押金，付款方式，Break Clause是多久，另外附表中会有一份财产清单（inventory）。
Tips：
1. Break Clause
是指虽然一般房屋合同都是整年签，但是有的时候住满5个月你是可以搬家的（具体要和房东商议），这种情况下房东也需要将押金退给你。
2. 财产清单（Inventory）
一般入住前，你需要核实你所租房子的方方面面：家具是否全部完好（抽屉把手有没有松动的，家具表面有没有坑坑洼洼，有没有褪色的地方等），电器是否全部可以正常运作，地板是否有凹痕等。。。
切记再小的污点也要全部在这份财产清单上记录在案，这样在退押金发生财产损坏分歧的时候是有力的证据。
最好请房东让第三方机构为你制定财产清单，或者和房东（最好有第三人在场）一起去确认。
一般在你拿到钥匙的第一天就会将这份Inventory给你，在入住的7天内你都可以对屋里的所有设施提出异议。
3. 煤气检查
这项其实可以包括在Inventory，但因为太重要了单列一项。一般房东应该每年请专业人员来检查出租屋的燃具安全，并向你提供安全证明的复印件。
关乎到生命安全，别因为拉不下脸去要就不了了之，在外得靠自己护自己周全。
4. 就算红着脸也逐字逐句看完合同
合同明显就是铺天盖地的英文，但也一定要逐字念完，以免当中狡诈的隐藏着霸王条款，因为一旦签订合同，就生效了！就哭天抢地都没用了！就真金白银要掏出去了！
如果你是通过中介找房，可以要求中介提前先将房屋合同发给你，因为一般合同页数多，当场看耗时太久，脸皮薄的会不好意思一页页看，然后就骂骂咧咧大笔一签了事，草！率！
四、入住
在英国自立门户后，柴米油盐的问题就来了，你就知道你妈干嘛容易发火了。
而英国的柴米油盐，小编统称为Bills：
Bills包括水费，电费，煤气费，网费，TV的费用等等，如果你是自己住或者couple住需要自己申请开通账户，如果是合租，一般由房东提供。
Bills的主要问题集中在，前房客是否已经在离开的时候关闭先前的所有账户了，会不会在你入住后有滞后账单出现，为了避免这种历史遗留问题，在签署合同前最好向房东或者中介核实。
并且记得在你退房时候也关闭所有的账户，方便下一个租客使用。
五、退房（退押金）
你的押金还是应该由第三机构保管比较稳妥。
从2007年起，所有的住房押金需要由第三方机构保管，分别是The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits，以及TheDispute Service（TDS），房东在收到押金的30日起必须把押金交由第三方，然后提供给你相应序列号和一份证明。（注意：证明上的名字一定要是你的）
等到退房的时候，你和房东都需要在第三方的网站上填写相关信息，房东可以提出一系列的折损费用要从押金中扣除，等你们协调一致后，就会由第三方进行退款。
退押金前，一般房东会向你核实房屋清单上所有物件是否和先前一样！请务必好好打扫，毕竟外国房东扣起押金来是毫！不！手！软！。
一、找房
1.找房要旨第一步 你心里的preference是什么
将重要诉求排个位：
比如地理位置
要么离学校步行近，要么公共交通直达
治安
印巴区和黑人区一定要尽量避免
生活方便度
附近有无超市和卖场
满足了这几个基本条件，会让你初到英国的日子好过许多。
2.我从哪里开始找
通过本校的资源中心找：
1）学校的宿管中心（University’s accommodation department）有时会召开租房会议，会议上一般会提供房源。
即使没有能够通过宿管中心找到房子，也能够通过宿管获取很多最local的关于如何找房信息（比如当地的靠谱中介等等）。
2）在学校的招贴栏里也有许多寻找合租者的广告（注意辨明真假，处处留个心眼）。
网上找：
1）Gumtree
类似于我们的赶集网，什么都有，二手买卖，找房，找工作（但房东是否靠谱得靠你火眼金睛了，并且尽量避免租“二房东”抛在网上的房子)。
2）Spare Room
Spare Room是学生租房常用网站，其中的“Advanced Search”功能可以根据你的Preference选择你的理想房子。
3）Rightmove
英国最大的房地产门户网站
通过中介找：
中介的房源都相对比较贵；
此外比起直接与房东交接，手续上更为繁琐，主要体现在需要提交更多的材料证明；另外还要支付额外费用（agency fees，一般是一周房租）。
中介主要需要提供的材料如下：
References (一般是的所在学校的在读证明，或者你的工作证明)
担保人（一般是UK居民，他/她确保在你不能支付房租的时候如约为你支付，但留学生有时候根本就找不到担保人！如果你没有担保，可以同房东商议，一次性支付六个月或者交到下次你可以退租的时候）
银行流水单
签署的住房合同
找房Tips：
1）注意房子的Available Date（可入住日期），避免自己无家可归。一般无论是网上，还是中介，都会标注可以入住的具体日期。
2）留心房源的真实性
二、看房
请亲临现场
网上的图片再美轮美奂，不如你亲眼所见。如果你不在英国，可以请你的朋友代劳把关，或者请朋友给你现场直播（直播软件也可以这样玩~~~）。
看房的时候一般房东或者中介都在，如果当下就觉得房子合乎心意，欲罢不能：就可以考虑付一笔Holding Fee
Holding Fee，就是请中介和房东将你看中的房子保留，不再考虑出租给他人，直接掐灭潜在竞争者的小火苗。但别冲动，如果你回家一思量想反悔，这笔钱是不能退给你的；但是如果因为房子本身的原因，或者中介/房东的问题，不能租给你了，那么这笔钱是需要退还的！最后当合同签署完毕，Holding Fee是可以扣抵房租费用的。
三、签合同
正规的中介/房东一般会和你签订一份合同，合同必须是你的名字，里面包括双方的责任明细，最重要的是，会清晰的列明双方各自的责任，比如，如需搬家需要提前多久通知房东，押金，付款方式，Break Clause是多久，另外附表中会有一份财产清单（inventory）。
Tips：
1. Break Clause
是指虽然一般房屋合同都是整年签，但是有的时候住满5个月你是可以搬家的（具体要和房东商议），这种情况下房东也需要将押金退给你。
2. 财产清单（Inventory）
一般入住前，你需要核实你所租房子的方方面面：家具是否全部完好（抽屉把手有没有松动的，家具表面有没有坑坑洼洼，有没有褪色的地方等），电器是否全部可以正常运作，地板是否有凹痕等。。。
切记再小的污点也要全部在这份财产清单上记录在案，这样在退押金发生财产损坏分歧的时候是有力的证据。
最好请房东让第三方机构为你制定财产清单，或者和房东（最好有第三人在场）一起去确认。
一般在你拿到钥匙的第一天就会将这份Inventory给你，在入住的7天内你都可以对屋里的所有设施提出异议。
3. 煤气检查
这项其实可以包括在Inventory，但因为太重要了单列一项。一般房东应该每年请专业人员来检查出租屋的燃具安全，并向你提供安全证明的复印件。
关乎到生命安全，别因为拉不下脸去要就不了了之，在外得靠自己护自己周全。
4. 就算红着脸也逐字逐句看完合同
合同明显就是铺天盖地的英文，但也一定要逐字念完，以免当中狡诈的隐藏着霸王条款，因为一旦签订合同，就生效了！就哭天抢地都没用了！就真金白银要掏出去了！
如果你是通过中介找房，可以要求中介提前先将房屋合同发给你，因为一般合同页数多，当场看耗时太久，脸皮薄的会不好意思一页页看，然后就骂骂咧咧大笔一签了事，草！率！
四、入住
在英国自立门户后，柴米油盐的问题就来了，你就知道你妈干嘛容易发火了。
而英国的柴米油盐，小编统称为Bills：
Bills包括水费，电费，煤气费，网费，TV的费用等等，如果你是自己住或者couple住需要自己申请开通账户，如果是合租，一般由房东提供。
Bills的主要问题集中在，前房客是否已经在离开的时候关闭先前的所有账户了，会不会在你入住后有滞后账单出现，为了避免这种历史遗留问题，在签署合同前最好向房东或者中介核实。
并且记得在你退房时候也关闭所有的账户，方便下一个租客使用。
五、退房（退押金）
你的押金还是应该由第三机构保管比较稳妥。
从2007年起，所有的住房押金需要由第三方机构保管，分别是The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits，以及TheDispute Service（TDS），房东在收到押金的30日起必须把押金交由第三方，然后提供给你相应序列号和一份证明。（注意：证明上的名字一定要是你的）
等到退房的时候，你和房东都需要在第三方的网站上填写相关信息，房东可以提出一系列的折损费用要从押金中扣除，等你们协调一致后，就会由第三方进行退款。
退押金前，一般房东会向你核实房屋清单上所有物件是否和先前一样！请务必好好打扫，毕竟外国房东扣起押金来是毫！不！手！软！。
